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买二手房要交的那些税你知道几个挤出机

发布时间:2020-06-04 11:22:54 来源:五行五金网

相信许多人都知道,买房子子是需要缴纳税费的。而2手房和新居相比,在交税方面更加麻烦事情。由于2手房在买卖进程中触及到许多因素,因此,购房者在购买2手房之前,一定要先了解清楚,买2手房要交的税,... 相信许多人都知道,买房子子是需要缴纳税费的。而2手房和新居相比,在交税方面更加麻烦事情。由于2手房在买卖进程中触及到许多因素,因此,购房者在购买2手房之前,一定要先了解清楚,买2手房要交的税,避免出现麻烦事情。本期,我们来介绍买2手房所要交的税,希望对您有所帮助。

1、契税

首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

2套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买2套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产证已满2年:免征增值税。

注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上,的非普通住宅、非住宅,2手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房子的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、个人所得税

个人在出售的房子还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或房子当初买入价与目前,卖出价差额的20%。满5唯一的房子,可以避免征个税。即要免征个税,需要同时,满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。2手房触及费用多且杂,除以上,比较多的几项外,还有以下,这些费用:

4、中介费

如果2手房是通过中介进行成交的,则还需要缴纳中介费。一般征收获交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。

5、交易手续费

2手房交易的手续费依照房子的面积来征收,住宅通常是4-6元/平方米不等。

6、权证登记费

个人住房的产权登记收费标准为每件80元,非住房房子登记收费标准为每件550元。房子登记收费标准中包括《房子权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、贷款评估费

贷款购买的2手房,平常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有区分,通常是评估价的0.1%-0.5%不等。

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